“新月城位於九龍觀塘區，地皮來自原港燈的茶果嶺油庫，佔地15公頃，住宅樓規劃了32棟，每棟高36層，單位普遍採用c戶型（7o-99平米），共分三期搭建，根據你的要求，我們設計樓盤時優先考慮孩子的居住環境，每一期都有配套的遊樂場、運動館與動漫館。”
會議室已經熄了燈光，正在播放幻燈片，夢工廠置業公司總經理袁天帆親自給陳維雲介紹兩座屋苑的籌備情況。
這間會議室並不在夢工廠總部大廈，而是位於南區赤柱的環角道上，背靠一小山，環境頗為幽靜，建築物原屬置地公司，劃入陳維雲旗下後被重新裝修，作為陳維雲家族辦公室的總部使用。
赤柱東邊是淺水灣，西邊是石澳，這兩個地方都是陳維雲日常慣為居住的別墅區，坐直升機往來很方便，這也是家族辦公室選址在這裡的緣故。
“工期需要多久？”陳維雲隨意問，這兩大屋苑已經籌備近三年，各項工作準備的嚴謹全面，只等開工就可以，根本不需要他操心，他此刻的心思也不在這兩大樓盤上，而是在考慮‘帆船酒店’與‘香江塔’。
他的家族辦公室已經有了總部地址，樓高26層，這棟建築不圖張揚，關鍵是內部的辦公舒適與環境的僻靜程度，以及他上班的便利性。
‘夢工廠音樂之家’明年春節大致可以竣工，樓高66層，位於港島太平山腳，專門給藝人提供的辦公場所，音樂、電影、動畫總部都將安家於此，建築物採用了原時空‘瑪麗蓮夢露大廈’的設計風格，開業後肯定要引城中轟動。
‘漫威中心’早於去年已經完成搬遷，這是原怡和中心的辦公大樓，樓高52層，漫威衛視、漫威漫畫、漫威報刊的總部全部設在這棟樓裡。
‘夢之隊中心’也已經有著落，陳維雲準備把夢工廠總部大廈讓出來，作為夢之隊的辦公總部，這棟建築樓高42層，未來會入住夢之隊、鱷魚恤、夢之藍、紀梵希等多個品牌。
86年陳維雲啟動拆建倫敦戲院、豪華戲院、普慶戲院與娛樂行大廈，年底都會6續開業。
‘夢工廠院線中心’將搬遷到豪華戲院的原址建築上，這座戲院位於九龍尖沙咀富豪酒店旁邊，因此拆建後沒有設計五星級酒店，而是蓋了一棟娛樂城，樓高48層，樓底七層分別開設夢工廠主題旗艦店、夢工廠旗艦影城、與夢工廠旗艦商場，這棟建築物挨著維多利亞港，門前廣場經過了特別設計，未來將作為電影映禮的選地點。
‘夢工廠樂園中心’也已經做了規劃，坐落於大嶼山的第二座樂園內。
陳維雲手上的核心部門基本都有了總部所在地，唯獨缺少一座標誌性酒店建築與一座總部建築。
‘帆船酒店’與‘香江塔’正是陳維雲物色的建築物，他已經交待夢工廠幻想工程師團隊設計建築圖紙，但是地點並沒有選擇完畢。
他計劃在維港兩岸最醒目的地方進行搭建，可惜兩岸地皮都已經被香江財團瓜分，九龍最南端被港府建成了‘香江藝術館’，港島最北端被新世界建成了‘香江會展中心’，他只能退而求其次，從藝術館與會展中心旁邊的地皮下手，可惜這些地皮也已經有了主人。
這件事需要陳維雲慢慢磋商，不讓出一部分利益，他的‘帆船酒店’與‘香江塔’別想在維港建起來。
“新月城的工期需要三年，一年建成一期。”袁天帆似乎看出陳維雲的漫不經心，他加快了講解度，
“月灣半島有四期建築，需要四年才能竣工，這個樓盤位於鴨脷洲島上，北向隔海是香江仔，南向隔海是深水灣，36o度環海，可作為高檔公寓建設，原本佔地4o公頃，88年初我們收購置地公司，又在鴨脷洲多了十頃地，我們進行了重新規劃，共涵蓋住宅樓58座，樓高48層，單位以e戶型（16o平方以上）為主。”
以目前的規劃進行建設，等‘新月城’與‘月灣半島’建成後，可以容納一萬餘戶市民居住。
夢工廠樓盤又採用了品牌效應，社群內的配套設施在香江獨一無二，尤其注重親子教育，同時採用了折扣的促銷策略，開盤後勢必會引全城市民的瘋搶，但陳維雲本人並不中意地產住宅樓的展，除了這兩大屋苑，他並沒有其它樓盤開的計劃。
在這個行業裡，陳維雲的展重心只有兩個方面，一是商場連鎖渠道的佈局，二是收租型物業的儲備。
香江的商場連鎖已經大致佈局完畢，收租型物業也已經儲備了七七八八，因此夢工廠置業公司在香江並沒有什麼展空間，未來想要提升業績，必須瞄準海外才行。
袁天帆作為席執行官，他自然是希望老闆陳維雲大舉實施地產業的擴張，彙報完‘新月城’與‘月灣半島’的籌備事宜，他又提交了一份規劃書，
“陳生，夢工廠置業公司的儲備現金多達8o億港幣，興建‘新月城’與‘月灣半島’投入不了太多，我們的租賃物業每年可以創造大約2o億港幣的純利潤，支撐屋苑建設綽綽有餘，但我們儲備的地皮少的可憐，未來已經找不到可供開的專案，這麼多現金沒有用武之地。
我知道你對商住樓盤興趣不大，為了保持置業公司的利潤增長，我希望你同意我這份海外物業的投資方案，自1987年全球股災過後，臺島與東洋的經濟展不正常，臺島股市脫韁野馬一樣不停攀升，東洋房價同樣脫離了市場規律，我判斷明年這兩個地區的泡沫會被戳破，這是我們大肆炒底的好機會。”
袁天帆的預測極其精準，從199o年二月份開始，臺島股市將會一瀉千里，樓市也會崩盤，東洋的經濟泡沫更為嚴重，房價跌幅比臺島更慘烈，陳維雲在金融市場的抄底計劃早就制定完成，但樓市仍在醞釀當中，他正準備讓袁天帆進入臺島與東洋，誰知這位總經理先一步提了出來，陳維雲肯定會順水推舟，他吩咐說
“你先去考察市場，這兩個地區什麼時候出現經濟衰退，我們什麼攜資進入！另外……”
陳維雲重點叮囑袁天帆，
“除了東洋與臺島，其它地區也可以投資，我們夢工廠正在全世界建立分部，美國、歐洲、中東、非洲、拉美，任何一個訂立有私產保護的律法地區，你都可以進行收租物業的投資，主要投資商用寫字樓、別墅與店鋪，夢工廠置業公司的流動現金你都可以呼叫。”
這筆流動現金足足有百億規模。
1983年陳維雲抵港以後，6續收購富豪酒店、百利保、鱷魚恤、華人置業、港燈、大酒店、置地公司，儲備物業基本以租賃型為主，即使偶有部分住宅樓盤與別墅，也都售了出去，回籠的資金全部集中在夢工廠置業公司。
陳維雲手上就有一份物業清單，羅列著香江的物業資產。
“百利保、華置共儲備商租大廈15棟，其中觀塘區富仁城過戶到俐智名下，九龍灣盈隆大廈過戶到林清霞名下，年租金是2.2億港幣。”
“大酒店儲備一棟聖約翰大廈，八棟影灣園租賃公寓，新建一座凌霄閣購物中心，一座山頂廣場遊樂園，一座會所云華閣，加一間纜車公司，年利潤是1.4億港幣。”
“置地公司、牛奶公司儲備倉庫七座、商租大廈28座，都是黃金地段的優質物業，年租金是16.7億港幣。”
