陳維雲手上的檔案是夢工廠置業目前儲備的地皮資料。
數量比較多，都是陳維雲積攢三年的成果。
自他抵港後，先後併購兩間地產公司，一間是百利保，另一間是華人置業，地皮全都留著沒有動用，未來都要6續開建設。
他先看港燈旗下的兩塊級地皮。
一塊是油塘區的茶果嶺油庫。
挨著維港海岸，站在岸邊可以遠眺啟德機場狹長的跑道。
佔地15公頃。
原時空被李嘉成開為大型屋苑‘麗港城’。
這座社群包括38棟高層住宅樓，每棟28層，總計六千戶住宅單位，每戶面積4o平米到1oo平米不等，配套設施包括七個網球場，四座健身會所，一座游泳池，還有一座麗港公園，長江實業興建，然後交由康樂及文化事務署管理。
那麼開這座樓盤能給李嘉成帶來多少利潤呢？
這需要看一看現在的房價。
香江私人住宅的價格是根據地區、戶型來確定。
拿1986年來說，新界的B戶型（4o-69平米）平均售價是6889元每平米，三年後翻一倍，達到每平米元，再過三年還要翻倍，達到每平米元，等到97迴歸那一年，能漲到六萬每平米。
這還是香江最窮地區最廉價住宅的價格。
再來看一看最富地區最高檔住宅是什麼情況。
港島地區，最大的e戶型（16o平方以上）平均售價是元每平米，三年後翻一倍，達到每平米元，再過三年也是翻倍，達到每平米元，等到97迴歸，均價13萬5千港元。
香江寸金寸土，沒有半點誇張。
未來十年間房價平均漲十倍，香江誕生那麼多鉅富，都是從房地產裡吸血吸出來的。
‘麗港城’位於九龍，樓盤屬於海景高檔房，單位多是c戶型（7o-99平米），1992年第一期竣工，那一年的售價是每平方米港元，前後開四期，最終落成時，房價已經過5萬。
此外李嘉成還在社群裡修建一座麗港城商場，市、餐廳、銀行、烘焙店、理店無所不包，樓面面積約1.5萬平方米，共有六層，其中一層為天台，兩層為停車場，92年建成後被李嘉成以7億港幣的價格賣給了恆隆地產。
這一座大型屋苑給李嘉成創造一百億港幣的財富。
霍見寧與袁天帆想賺的更多一點，他們圍繞茶果嶺油庫的15公頃地皮策劃了一個大專案，“新月城”。
這個名字陳維雲挺滿意，月是夢工廠的標誌，以後的樓盤開都以月命名，但是新月城的娛樂設施太少，住宅樓規劃了4o棟，每棟高32層，單位數量比原麗港城多了近千戶。
“動畫是夢工廠的最大招牌，即使我們建樓房，也必須突出這個特色，你們設計的時候，要優先考慮孩子們的居住環境。”陳維雲叮囑兩人
“給新月城社群裡增加一座公園，每一期興建一座小型免費的遊樂場，社群內的路牌、街燈、綠化、還有其它公共建築，統一打上夢工廠卡通標記，樓盤也不要著急建設，你們多在策劃上下功夫，多在促銷上搞折扣，我們的第一批房屋，價格必須低於香江均價，我們要確保房屋推出來，就能立時售罄，一炮打響夢工廠置業的品牌！”
“陳生，降價並不是建立房產品牌的手段！”霍見寧以前是長實的財務經理，對地產公司的運作模式一清二楚，他反駁說
“因為土地管控，經濟大幅增長，整個香江的房價都在大漲，我們降價只會把炒房團與投機者吸引過來，市民得不到多少實惠！”
“不止得不到優惠，還有可能導致市民責罵，我們精心策劃主題特色的樓盤，打造親子的居住環境，市民肯定會捧場，但樓市投機者如過江之鯽，他們會組隊前來搶房，一旦供需關係失衡，他們會不斷拉高社群的房價，讓市民望而卻步。”袁天帆是經濟專家，對市場動態瞭解深入。
