“你管不過來的。”陳維雲搖頭說,
“這間公司為了管理他們的物業,成立四間直屬子公司,專門替他們服務,高階物業經理就有五十人,物業主管、物業助理、物業專員的人數過五百,你能搞定嗎?”
“我監督他們,誰敢偷懶,我給你打小報告。”邱舒貞很明白她的定位,笑嘻嘻的說“雲哥,你已經把華置收購了,現在都是你的物業,不是他們的。”
“也對!”
其實陳維雲有點失望,目前的華置規模遠遜於21世紀後劉欒雄掌舵的華置。
劉欒雄持有四大核心物業,銅鑼灣皇室大廈、灣仔夏愨大廈,這兩棟建築是1987年劉欒雄耗資23.78億港幣從置地公司那裡收購的,當初做這筆生意,資金來自華置的配股融資,目的不全是擴大規模,同時也為了稀釋第二大股東衛理的控股權,等收購完成後,直接導致衛理從華置敗退出局,劉欒雄的手段相當粗暴直接。
同年,劉欒雄又收購一座灣仔海軍大廈,這是英國佬計程車兵俱樂部,後來更名愛美高大廈,成為劉欒雄的大本營。
皇室、夏愨、海軍,這三棟都是甲級寫字樓,第四棟是新港中心商場,北臨信和旗下的中港城,南靠九龍倉旗下的海港城,1991年‘置地公司’作價16.45億出售給劉欒雄,可惜目前都不是華置的物業。
陳維雲對這四大核心垂涎欲滴,將來他會嘗試收購到手。
他把遺憾藏在心裡,即使暫時失去這四座著名建築,卻不會影響他的好心情,因為華置現有的物業資產足夠他餘生享用不盡。
為了收購華置,他支付了大約37億港幣,其實只需要賣一棟建築就能回本。
華置第一核心物業是娛樂行大廈。
地址是中環皇后大道中3o號,歷史接近一百五十年,第一代建築是青年會所,1931年重建為第二代建築‘娛樂戲院’,1963年重建為第三代‘娛樂商廈’,包括戲院、酒樓、商用樓,樓高只有十層,但地理位置絕佳,旁邊是‘置地廣場’與‘新世界大廈’。
平行時空1987年劉欒雄私有化華置失敗,倒手把娛樂行大廈收入愛美高旗下,然後拆掉重建為第四代摩天大樓,樓高32層,1991年他開價36.4億港幣賣給了希慎集團。
地契一塊賣,地契年期是從1846年起999年,還剩859年。
這是真的,英國佬的契約制度就是這麼狠。
劉欒雄只收購了華置43%的股權,娛樂行這一棟大廈就幫助他把本錢賺了回來,同時增加了近十億港幣的純利。
華置的價值就在這裡,它儲備地皮蘊藏著暴利,大型物業的地契基本都是千年期。
陳維雲會學習劉欒雄,把娛樂行大廈拆掉,但他不會蓋摩天大樓,他的計劃是蓋一棟五星級旗艦酒店,再在兩翼各增加一座小建築,一座設計為多功能影城與直營店,一座設計為娛樂場,商場不能開,因為旁邊的‘置地廣場’屬於全港排名前五的購物中心。
等這一座酒店蓋好,倫敦戲院、普慶戲院、豪華戲院這三座獨立建築都要拆掉重建,陳維雲要在香江打造一個休閒娛樂的特色招牌。
華置的施工隊是老字號,兵強馬壯來著,也不能讓他們閒著。
“雲哥,我阿姑做電腦生意,租賃了華置的店鋪,你能不能給她打個折扣?”以前邱舒貞並不知道華置是一傢什麼樣的公司,最近她老爸天天給她灌輸相關內容,她才明白陳維雲做了一筆多大的生意,她側目望望陳維雲,又解釋一句,
“我不是幫親戚,就是想漲漲面子!”
“租在哪裡呀?”陳維雲問她。
“喏,天星碼頭旁邊的星光行!”邱舒貞指給他看,資料裡夾的有圖片,這座商場大廈挨著新港城,六十年代霍贏東聯合何洪森開的樓盤。
“星光行?這棟大廈是霍生與何生一塊搞的,華置也參與了嗎?”陳維雲仔細瀏覽一遍,現這是華置投資的連體店鋪,全部集中在二樓的商場,總面積是1729平方米。
類似的投資還有很多,華置從各大開商手上購買了店鋪、停車位、寫字樓單位、別墅地皮,加起來有三十一處,總物業有五十七處,這種零散投資佔了一大半。
但是一處不代表是一間,像是星光行商場,華置財報裡標註的是一處,但實際店鋪數量有十幾個,樓盤也是一處,但是房子有幾百套呢。
陳維雲大致數了數,可用於裝修直營店的店鋪至少有十座,像是銅鑼灣大名鼎鼎的怡和街,幾百米長的地方,街邊店鋪的租金卻是全港第一貴。
每天途徑這裡的客流至少也有五十萬,夢工廠銅鑼灣酒店就設在這裡,陳維雲一直想把店鋪開過來,但是售價太高,租金也貴,他遲遲沒有行動,現在終於有機會了。
華置在怡和街,以及附近的百德新街、記利佐治街,投資的店鋪面積有四千多平方米,陳維雲根本用不完,他會挑一間位置最優的臨街店鋪,其餘全部用於放租。
中環歷史悠久的老建築畢打行商場,那是霍老先生的產業,華置也在裡邊投資有店鋪,陳維雲會在這裡開設一間鱷魚恤為主的時裝店。
“阿貞,你阿姑租賃的是星光行幾號店鋪?”
“五號與六號。”