限制必不可少。
全球任何地區對外資的基本原則都是保持歡迎。
因為外資可以促進當地的經濟展。
但同時也都訂立有限制性原則。
假如外資控制當地的公司、商業、房地產，且被判定與當地國家利益不符，那麼當局有權力阻止外資的申請進入。
所以任何跨國企業向海外擴張時，都要接受當地外資稽核委員會的嚴查。
稽核的方式其實不復雜，一般是以投資金額為標準，過這個金額門檻才會實施審批，低於這個門檻，那麼外資可以隨便進入。
還有就是敏感領域行業，當地政府會對外資執行特殊限制，比如傳媒、金融、住房、高新技術，當地政府的原則只有一個，不管你投資多少錢，只要我們覺得你試圖危害公共利益，一概否決你的投資。
陳維雲想在澳洲購買土地與住房，就屬於敏感行業。
默多克這麼和他解釋
“澳洲是開放經濟體，對外來投資人不會設定苛刻條約，假如你購買房產是自用為目的，有三個途徑可以不用申報。
一是從已獲得向外國人出售房屋許可的開放商手中購買，二是從綜合旅遊度假村的開商手中購買，第三是從州、領地或者當地政府手中購買。
假如你購買土地或者房產專案是以用於開，需要向當局申報，無論建房、採礦、種植，只要投資低於5ooo萬澳元，一般都會獲得批准。
但是有制約條款，限期內你必須進行施工，而且不能中斷，假如你讓土地閒置，當局會採取嚴厲的處罰措施。”
陳維雲已經聽明白了。
澳洲目前的土地政策基本屬於寬鬆那一種，外國人購買自用房，被當局劃定了購買範圍，過範圍之外也可以買，但是要先申請，這是當局防止外國人投機炒樓。
當局同時鼓勵外國人申請土地開，這可以給當地建築行業與相關產業帶來利益，提振經濟。
所以，在澳洲買地買房不存在任何問題，陳維雲要買莊園建酒莊，投資也就幾百萬澳元，當局會歡迎他。
默多克聽他對這方面感興趣，提議幫他物色合適的房產位置。
“我與澳洲各地官員與大型房產商都有交情，無論你想購買公寓、莊園，還是想圈地開，稽核手續你不用擔心，我確保你順利拿到想要的土地與物業，施工服務我也能一併解決！”
陳維雲還真有理想的投資目標。
澳洲也有一個黃金海岸。
著名的昆士蘭州黃金海岸衝浪天堂是全球十大旅遊景點，21世紀後，每年的旅客人次高達兩三千萬，陳維雲想在那個州圈一片地，再在黃金海岸建一座大酒店，但是酒店投資過於高昂，也不知獨資能否獲得當局的審批？
“雖然黃金海岸的居民只有二十多萬人，但當局正在推廣那裡的旅遊業，他們歡迎任何外來投資人興建星級酒店，審批沒有難度，不過當地的酒店業商人不會輕易允許你分享那裡的利益。”默多克替他解答
“81年華納兄弟公司看中了黃金海岸，帶了兩億美金前來投資，他們準備建造一座電影主題公園，但他們甩不脫當地資本家，最後不得不引入澳洲旅遊協會、海洋世界與鄉村表演團聯合開，這座公園佔地三百多英畝，預計要到九十年代會開業。”
默多克的意思很清楚，在澳洲買莊園度假很方便，但是最好不要單獨在經濟達城市進行投資，拉入當地合夥人才是明智之舉。
任何地區都有地頭蛇，想佔領這裡的市場，必須學會分享利潤，即使21世紀後地球村有了雛形，也消除不了地方保護主義。
