“黃生，你應該看過報道，我的直營店很快要上市，前幾天已經撤掉十五座，再撤掉一座旗艦，對我將來的融資會造成不利影響。”陳維雲是在誇大他的損失。
“我們知道影響了你的生意，若非威海大廈的地理位置過於特殊，我們也不願大動干戈。”黃演芳耐心很好，他今天來見陳維雲，也帶了誠意。
“那我直言了。”陳維雲思路清晰，一條條的說
“咱們先談拆遷的正常補償，我的威海直營店是一樓的臨街旺鋪，面積是三千尺，你們的大廈重建後，我要求不低於六千尺的商鋪補償，位置同樣要靠街，而且是一樓。”
摩天大樓的底層設計很多都不是開放式，購物中心一般都在大廈裡邊，陳維雲又作了補充
“假如你們出於建築需要，不能滿足一樓靠街的條件，那你們要給我優先挑選店鋪位置的權利，並加大補償面積，同時在地下車庫贈送給我兩個靠近電梯的貨車停車位。”
黃演芳沒有表示異議，這是正當要求。
“接下來是彌補我撤店的損失。”陳維雲繼續說
“去年新鴻基開業三棟商場大廈，一座是位於荃灣的荃錦中心，一座是位於大埔的大埔中心，一座是位於沙田的新城市廣場，我要求新鴻基轉讓給我三間商場店鋪，面積不能低於三千尺，位置我要自己挑。”
這三棟大廈都是優質物業，未來新鴻基收租的主力，但全部建在新界，與灣仔不能比，所以陳維雲提出了三倍的補償。
去年年初陳維雲招募工程部經理黃知榮的時候，已經在沙田新城市廣場購入了連體商鋪，但是因為客流量尚未起來，一直空著，今年列入了裝修計劃，假如能從新鴻基手上再拿一間店鋪，陳維雲不止會開設直營店，還會再開一座多功能電影城。
新城市廣場是沙田生意最旺的商場，做什麼生意都不會賠，持有店鋪的話，坐等升值就能賺大錢。
今年樓市持續上漲，拿新城市廣場來說，三千尺的店鋪月租金將近十萬塊，售價大約八百萬，比去年剛開業時漲了兩倍半。
總體上看，新鴻基的三間新界店鋪，無論物業價值還是盈利『性』，都比一間灣仔店鋪高。
但陳維雲非常明白，這次的拆遷專案是中環大廈，屬於香江的樓王之王，他得到的補償與未來新鴻基的收益相比，可以忽略不計。
他並不是獅子大開口。
他針對的也不是黃演芳，而是新鴻基，誰讓新鴻基是中環廣場的大股東呢？
“你稍等一會兒，我現在聯絡郭生，把你的要求通知他。”黃演芳是小股東，他已經讓出一塊地皮，大額的補償金必須新鴻基來出，他要讓郭得勝拿主意。
這位郭生不是一般人，李狣基以前就是跟著郭生混，他今年已經七十多歲，假如給香江富豪的影響力做一個排名，郭生穩居前三。
黃演芳拿著大哥大講了很長時間，才把電話遞給陳維雲，“郭生想和你親自談談。”
陳維雲願意談，他先問候
“郭生好，久仰大名！”
“你這麼難為我，哪裡是久仰嘛！”對面傳來郭得勝的笑聲，他的聲音聽上去很有活力，沒有老年人的深沉感覺，他又道
“這個專案非常大，工期也長，我估計要到9o年後才能竣工，正好要拆你的店，耽誤了你的生意，給你補償是應該的，不過專案落成後你可以拿到兩間店，又提出沙田的三間店，這等於說，我拆你一間店，需要付出五倍的代價，不划算啊！”
“郭生，假如我的威海直營店在虧損，我絕不會提出額外要求。”陳維雲講道理的說
“這間店一年的利潤就能買下你在新界的三間店，你現在把它拆掉，卻不願給我補償，你覺得這樣合理嗎？”
“不要急後生仔！商場有行規，風險隨時都存在，你今年賺，明年可能賠，我們不能把未來的收益計算到現實的交易中，你說對不對？”
郭得勝也很有理，你的直營店去年賺大錢，明年卻有可能倒閉，將來的事誰說的準？
陳維雲反駁不了這位老先生的邏輯，他只講他自己的邏輯，
